Histoire
Le succès de Rubens Menin repose sur la transformation d'un chantier de construction en une véritable "usine à ciel ouvert". Au lieu de construire chaque immeuble comme un projet unique, MRV utilise un modèle de standardisation extrême.
Les murs en béton banché : MRV a généralisé l'utilisation de coffrages en aluminium réutilisables. Le béton est coulé directement dans ces moules intégrant déjà les installations électriques et hydrauliques. Cette technique permet d'ériger un immeuble de quatre étages en seulement 10 jours ouvrés.
La réduction de la main-d'œuvre : Grâce à cette automatisation des processus, MRV a réussi à diviser par trois le nombre d'ouvriers nécessaires par projet (passant de 12 à environ 3,5 travailleurs par unité), réduisant drastiquement les coûts de revient.
Le levier public "Minha Casa, Minha Vida" : Menin a su aligner son modèle sur les grands programmes gouvernementaux de logement social au Brésil. En maîtrisant les coûts, MRV est devenue le partenaire privilégié de l'État, garantissant un volume de ventes massif et constant.
À partir de 2012, Menin étend sa vision aux États-Unis avec Resia (anciennement AHS Residential). Il y applique la même recette : construire des complexes d'appartements abordables à une vitesse record dans des zones à forte demande locative comme la Floride ou le Texas, répondant à la crise du logement américaine avec une approche industrielle inédite.
Leçons à tirer
La réussite de Rubens Menin démontre que la rentabilité dans le social n'est possible que par l'innovation de procédé. En choisissant des marges faibles compensées par des volumes gigantesques, il a prouvé que l'immobilier peut fonctionner comme l'industrie automobile. Pour les entrepreneurs, ce cas souligne que la technologie (BIM, béton banché) ne sert pas seulement à construire "mieux", mais à construire "pour tous". La standardisation n'est pas un frein à la qualité, c'est l'outil indispensable pour résoudre la crise mondiale du logement de manière durable et rentable.
Auteur et organisation
Dirigeant : Rubens Menin (Fondateur et Président du Conseil)
Entreprise : MRV Engenharia (intégrée à la plateforme MRV&CO)
Secteur : Immobilier et Construction résidentielle
Segment clé : Logement social et intermédiaire (Low-income housing)
Marché : Brésil (150+ villes) et États-Unis (via Resia)
Période
2000 – 2024
Sources